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공동명의이혼? 아파트도 정확하게 나누는 방법 <공개>

법무법인 테헤란 이혼 2025. 5. 23. 13:48

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이혼을 결심한 순간부터

머릿속을 떠나지 않는 질문.

 

"이 아파트는 결국 누구 몫일까?"

부부라는 이름으로 함께 살아온 시간 속에서

집 한 채 마련하는 데 얼마나 많은 땀과 눈물이 들었는지,

당신은 누구보다 잘 아실 겁니다.

그런데 지금은 부부가 아니라 상대방이고,

그 아파트는 협의의 대상이 아닌 분쟁의 시작점이 되죠.

 

법원에서 오가는 이야기, 기여도, 지분, 매각, 대출, 명의…

복잡한 용어에 휘둘리기 시작하면 이미 손해는 시작된 겁니다.

감정으로 대응하면 잃습니다.

논리로 맞서야 지킬 수 있습니다.

지금부터 ‘공동명의이혼’에서 한 치의 손해도 보지 않기 위한 전략, 제가 확실히 알려드릴게요.

 

 

공동명의 아파트, 반반 나눈다고요? 그건 큰 착각입니다

 

많은 분들이 공동명의이혼을 할 때 "그냥 5:5로 나눠야지"라고 생각합니다.

하지만 법원은 단순한 명의나 감정이 아닌, 각자의 기여도를 중심으로 판단합니다.

 

누가 돈을 냈는지, 누가 생활을 책임졌는지, 심지어 육아나 가사노동도 경제적 기여로 환산됩니다.

즉, 명의가 누구 이름으로 되어 있든 내가 그 집 마련에 실질적으로 기여했다면 정당한 권리를 주장할 수 있습니다.

반대로, 아무리 내 이름으로 등기돼 있어도 상대방의 기여도가 크다고 평가되면 예상보다 적은 지분만 인정받을 수도 있죠.

그래서 재산분할 과정에서는 내가 어떤 역할을 해왔는지 구체적으로 입증할 수 있는 자료를 확보하는 게 중요합니다.

세부적인 입증 없이 '내가 더 많이 했는데요'라고 주장하면?

❗법원은 증거 없는 주장에 냉정할 수밖에 없습니다.

이쯤 되면 눈치 채셨겠죠.

혼자 판단해선 안 됩니다.

전문가의 전략적인 접근이 필요한 이유, 바로 여기서 시작됩니다.

 

 

아파트를 어떻게 나눌 것인가, 선택지는 단 두 가지입니다

공동명의이혼에서 아파트 분할은 결국 매각이냐, 지분 인수냐 두 가지 방법으로 귀결됩니다.

먼저 지분 인수를 선택한다면 한쪽이 상대방의 지분을 사들여 단독 명의로 바꾸게 됩니다.

하지만 여기엔 현금 동원력이 핵심입니다.

대출을 받아야 한다면 상환 계획, 재정상태, 신용도까지 고려돼야 하죠.

✅다음은 매각.

시장에 내놓고 받은 금액을 일정 비율로 나누는 방식입니다.

⚠️이때도 타이밍이 중요합니다.

부동산 시세, 대출 상환 조건,

양도소득세 등 정확히

계산하지 않으면 손에 쥘

금액이 확 달라질 수 있어요.

🔎 또 하나.

자녀 양육권을 가진 쪽이 주거 안정을 위해 아파트를 유지해야 하는 경우도 있습니다.

이 경우 법원은 현실적 조건을 고려해 분할방식을 조정하기도 합니다.

이처럼 단순한 매각/인수 이분법이 아닌, 구체적인 조건과 전략을 기반으로 결정해야만 최선의 결과를 얻을 수 있다는 걸 잊지 마세요.

 

 

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결국 승패는 디테일에서 갈립니다

 

어떤 전략이든 기초 데이터 없이는 무의미합니다.

✔️아파트의 시세와 대출잔액

✔️실제로 입증 가능한 기여도

✔️향후 세금 및 유지비용

이 세 가지는 기본입니다.

하지만 실전에서는 여기에 보험, 연금, 증여재산, 배우자의 퇴직금까지 총체적인 자산 분석이 함께 이뤄져야 정확한 재산분할안이 나올 수 있죠.

그리고 여기서 실수하거나 빠뜨리면 그 피해는 고스란히 내 몫이 됩니다.

공동명의이혼은 단순히 아파트 한 채를 나누는 문제가 아닙니다.

법률, 감정, 현실이 모두 얽혀 있는 고도의 협상입니다.

혼자서 감당하기엔 리스크가 너무 큽니다.

차라리 전문가에게 전략을 맡기고 객관적인 결과를 도출하는 편이, 현명한 싸움법일 수 있습니다.

 

 

이혼 후 후회하지 않으려면 지금 이 순간이 가장 중요합니다.

공동명의이혼에서 아파트는 단순한 부동산이 아닙니다.

전 재산의 핵심일 수 있고, 당신의 삶을 다시 세우는 기반이 될 수 있습니다.

그런 중요한 문제를 감정으로, 혹은 대충 타협으로 넘기겠다고요?

절대 안 됩니다.

당신의 권리는 생각보다 더 크고, 그걸 지키는 일은 지금 시작해야 합니다.

준비 없는 선택은 손해를 부릅니다.

하지만 전략적인 대응은 기회를 만들어 줍니다.

🚨마지막으로 말하겠습니다.

이 싸움, 감정이 아니라 계산입니다.

그리고 그 계산, 누군가의 도움이 필요하다면 기꺼이 제가 하겠습니다.

 

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